廉租房房源瓶颈亟待突破 财税政策刺激供应量

在北京回龙观租房住的“双困”家庭老王一家看到了希望。

3月18日，北京住房保障办有关负责人做客当地电台访谈的时候表示，以货币补贴方式享受廉租房政策的“双困”家庭，可以选择货币补贴转实物配租。

老王一家正在享受北京市40元/平方米/月的货币廉租房补贴，但是政府补贴的资金不足以使其全家在城八区租一套一居室。如果货币补贴转为实物配租，则老王一家有可能享受上政府直接供给的廉租房。

但是，即使能由货币补贴转为实物配租，目前北京可供配租的廉租房房源并不多。

由住房与城乡建设部政策研究中心担纲的《完善与创新廉租住房制度研究》（以下简称“廉租制度”）报告指出，目前全国廉租房在建、新建、已建数量还不到24万套。这对于全国城镇低收入的住房保障家庭来说是“杯水车薪”。

与此同时，财政部和国家税务总局已联合下发了关于廉租房、经济适用房等保障性住房建设、租赁的优惠政策，该政策刺激廉租房供应量提升的意图明显。

房源难题

对于廉租房来说，当下最缺的还是房源。

北京市在“十一五”住房保障计划中提出，未来将建150万平方米廉租房。但是这对于目前北京符合廉租房申请条件的人数来说，数量仍显不足。

上述北京市保障办人士也指出，北京廉租房房源很紧张，申请由货币补贴转为实物配租的廉租房保障家庭，应注意等候房源的风险。

到目前为止，并无公开的数据说明北京廉租房房源的情况。

由于廉租房建设需要政府完全提供建设资金和土地，很多地方政府对建设廉租房不积极，多数地方政策采取在经济适用房等保障性住房中配建廉租房的方式来建设廉租房。

廉租房定位保障城市低收入家庭，是保障功效最大的住房产品，但是一直面临房源不足的困扰。